11月8日周六美国联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特（Bill Pulte） 感谢川普，因为美国政府正在推动50年期房贷，这将彻底改变房市游戏规则。川普提出的“50年期抵押贷款”计划已从竞选口号进入政策评估阶段。川普在Truth Social上发布意味深长的图片即左边是罗斯福总统头像标注“30年期房贷”；右边是川普总统头像标注“50年期房贷”。
上世纪30年代美国陷入经济大萧条，罗斯福新政（The New Deal） 推行30年房贷制度帮助数百万美国人拥有了自己的住房。如今川普希望通过延长还款年限，让新一代美国年轻人能买得起房。根据Redfin数据显示美国中位数家庭平均将38.4%的收入用于还房贷，远超过去10年平均水平。传统30年房贷月供高门槛大，许多年轻人即使有稳定收入也难以跨过首付门槛。川普提议的“50年期房贷”将显著降低每月还款额，如利率维持在6.5%，30年期与50年期房贷月供差距可相差约25%，这对首次购房者与中产家庭将带来明显缓解。普尔特还透露川普正考虑重新公开上市两大住房金融巨头房利美（Fannie Mae） 与房地美（Freddie Mac）。这两家公司由国会创设长期作为美国住房金融体系的稳定器。2008年金融危机它们被政府接管并由FHFA监管。
批评者担忧这将使购房者陷入长达半个世纪的债务，最终得不偿失成为终身房奴。
根据Realtor.com数据2025年美国屋主平均居住11年才会出售房屋创下历史新高；同时房屋周转率也降至30年来最低点。首次购房者年龄已攀升至40岁的历史高位。共和党众议员格林（Marjorie Taylor Greene）：“这将使人们支付远超以往的利息，甚至可能到死都还不清房贷。永远负债，终身负债！”
长期还款会显著减缓房屋净值积累速度，削弱资产构建能力，也可能进一步刺激房价上涨。根据《多德-弗兰克法案》，合格抵押贷款期限不得超过30年。若推行50年期房贷还需修改法律或采用非合格抵押贷款模式，后者通常伴随更高利率。
其实从30年期房贷改为50年房贷甚至100年房贷，每个月省不了几个大子儿，但是却能降低入场门槛并推高房价，作为地产商的川普，算盘子打的啪啪作响。
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上世纪30年代美国陷入经济大萧条，罗斯福新政（The New Deal） 推行30年房贷制度帮助数百万美国人拥有了自己的住房。如今川普希望通过延长还款年限，让新一代美国年轻人能买得起房。根据Redfin数据显示美国中位数家庭平均将38.4%的收入用于还房贷，远超过去10年平均水平。传统30年房贷月供高门槛大，许多年轻人即使有稳定收入也难以跨过首付门槛。川普提议的“50年期房贷”将显著降低每月还款额，如利率维持在6.5%，30年期与50年期房贷月供差距可相差约25%，这对首次购房者与中产家庭将带来明显缓解。普尔特还透露川普正考虑重新公开上市两大住房金融巨头房利美（Fannie Mae） 与房地美（Freddie Mac）。这两家公司由国会创设长期作为美国住房金融体系的稳定器。2008年金融危机它们被政府接管并由FHFA监管。
批评者担忧这将使购房者陷入长达半个世纪的债务，最终得不偿失成为终身房奴。
根据Realtor.com数据2025年美国屋主平均居住11年才会出售房屋创下历史新高；同时房屋周转率也降至30年来最低点。首次购房者年龄已攀升至40岁的历史高位。共和党众议员格林（Marjorie Taylor Greene）：“这将使人们支付远超以往的利息，甚至可能到死都还不清房贷。永远负债，终身负债！”
长期还款会显著减缓房屋净值积累速度，削弱资产构建能力，也可能进一步刺激房价上涨。根据《多德-弗兰克法案》，合格抵押贷款期限不得超过30年。若推行50年期房贷还需修改法律或采用非合格抵押贷款模式，后者通常伴随更高利率。
其实从30年期房贷改为50年房贷甚至100年房贷，每个月省不了几个大子儿，但是却能降低入场门槛并推高房价，作为地产商的川普，算盘子打的啪啪作响。
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